В Гражданском кодексе РФ, ст. 606 установлено, что по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды важно вдумчиво, осознанно и грамотно подойти к составлению документа. Безграмотно составленный договор может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий, таких как: взыскание убытков, затяжных судебных споров, претензий и других неудач.

Договор аренды нежилого помещения – это договор, который заключается между собственником нежилого помещения и арендатором, в результате которого арендатор получает право использования помещения на определенных условиях. В договоре могут быть указаны такие пункты, как цель использования помещения, срок аренды, размер арендной платы и обязанности сторон. Важно, чтобы договор аренды был составлен в соответствии с действующим законодательством и подписан обеими сторонами.

Для начала давайте разберемся, что такое нежилое помещение.

Нежилое помещение – это любое помещение, которое не предназначено для жилья, например: офисы, торговые центры, склады, производственные помещения, магазины и т.д. Они могут использоваться в различных целях, например, для торговли, производства, работы или хранения.

Перед заключением договора аренды, рекомендуем проверить нежилое помещение, обратите внимание на следующие моменты:

• Проверьте расположение: убедитесь, что помещение расположено в желаемом месте и что доступ к нему удобен.
• Проверьте качество помещения: проверьте состояние электрики, водоснабжения, отопления и других систем, а также убедитесь, что помещение не подвержено влиянию влажности и пыли.
• Проверьте планировку: убедитесь, что помещение имеет необходимые комнаты и помещения для вашей деятельности.
• Проверьте законность: убедитесь, что помещение соответствует всем необходимым законодательным требованиям и лицензиям.
• Поговорите с соседями: если возможно, попросите соседей дать вам их впечатления о помещении и окрестностях.

Также рекомендуем проверить документы на недвижимое имущество, а именно:

• Документы на собственность: это может быть гражданско-правовой договор, решение суда или удостоверение на право собственности.
• Разрешение на эксплуатацию: это разрешение на эксплуатацию объекта от местных властей.
• Документы на электрику и сантехнику: это документы, подтверждающие, что электрические и санитарные системы в помещении соответствуют требованиям нормативных документов.
• Документы на пожарную безопасность: это документы, подтверждающие, что помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
• Проверка на банкротство и обременения: это проверка финансовой истории недвижимого объекта.

В заключение можно сказать, что аренда нежилого помещения – это важный и сложный процесс, требующий осмотрительности, внимательности и понимания всех нюансов. Необходимо учитывать все условия договора, характеристику помещения, а также возможные риски и потенциальные проблемы. Только в таком случае можно ожидать удачного исхода сделки и долгосрочной успешной работы в арендуемом помещении.