Предварительный договор — это документ, который заключается между двумя сторонами до заключения основного договора. Он определяет основные условия, которые будут включены в основной договор, и является обязательным шагом в процессе формирования юридически обязательных отношений между сторонами. В предварительном договоре могут быть определены такие вещи, как цена, сроки, условия и т.д. Этот документ помогает избежать недоразумений и предотвратить споры в будущем.

Предварительный договор имеет юридическую силу и может быть использован в суде как доказательство в случае спора между сторонами. Однако, его юридическая сила может быть разной в зависимости от юрисдикции и от конкретных условий, которые включены в договор.

В некоторых случаях предварительный договор может иметь полную юридическую силу и быть выполнен как основной договор, если все условия соблюдены. В других случаях он может иметь лишь ограниченную юридическую силу и использоваться только как доказательство намерений сторон.

Форма и содержание предварительного договора:

• По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
• Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
• Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
• В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
• Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора или обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.
• Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Важно отметить, что предварительный договор должен быть составлен в соответствии с законодательством и не должен нарушать законы. Если у вас есть какие-либо сомнения в этом отношении, рекомендуется обратиться к юристу или юридическому консультанту для получения правильного решения.

На какое помещение заключают преддоговор 

Главное, что нужно написать в преддоговоре, это что стороны обязуются заключить договор аренды на конкретное помещение. И если стороны хотят, то подкрепить это уплатой денег — про них сказали в предыдущем разделе.

Если саму недвижимость ещё только строят или делают перепланировку, надо описать помещения по тем параметрам, которые уже известны.

Срок заключения основного договора

В преддоговоре пишут срок, когда должны заключить основной договор. Иначе он будет действовать год. А ещё срок можно привязать к регистрации права собственности на недвижимость, окончанию ремонта или другому нужному событию.

Арендная плата

Договариваться о размере арендной платы в преддоговоре не обязательно, этот вопрос можно отложить до основного договора

На практике предварительный договор без цены чреват спорами и срывом основного договора. Поэтому ставку арендной платы или её диапазон лучше сразу записать.

Штраф

За срыв основного договора можно прописать штраф для уклонившейся стороны. Обычно его прописывают, если по договору не передают задаток. Но можно и плюсом к нему.

Можно ли изменить и разорвать предварительный договор?

Предварительный договор можно изменить, только если согласны обе стороны. Например, продлить его срок или изменить что-то по самой аренде. Тогда к договору надо подписать допсоглашение.

Разорвать предварительный договор тоже можно только, если все на это согласны. Тогда надо подписать допсоглашение о расторжении преддоговора. 

А вот если случился форс-мажор и для одной стороны аренда стала невыгодна, но вторая сторона настаивает на своём, расторгнуть предварительный договор получится только через суд — ст. 450, 451 ГК РФ.