Договор субаренды— это договор, по которому арендодатель передает арендованное имущество третьему лицу (субарендатору).

Важно отметить, что сдавать имущество в субаренду можно исключительно с разрешения арендодателя. В договоре аренды должно быть прописано право арендатора на сдачу имущества в субаренду.

При заключении договора субаренды у вас должно быть 2 договора:

• основной договор аренды
• договор субаренды

Какую недвижимость можно сдавать в субаренду:

• Квартиры
• Дома
• Коммерческую недвижимость, такую как офисы, рестораны, магазины и т.д.
• Производственные помещения
• Земельные участки

Однако, следует помнить, что некоторые виды недвижимости, такие как жилые помещения, земельные участки могут иметь ограничения на субаренду.

Субаренда запрещена в особых экономических зонах, а именно государственные и муниципальные лестные участки, которые были переданы в аренду по результату торгов.

Также запрещено сдавать в субаренду земельные участки если они включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц.
Запрещено сдавать объект в субаренду, если в первоначальном договоре субаренда запрещена.

Договор субаренды почти не отличается от основного договора аренды, но у него все же имеются отличительные особенности:

• Обязательно указываем стороны договора Субарендодателя и Субарендатора, необходимо указать фио, адреса, реквизиты и другую важную информацию.
• Указываем на каких правах первичный арендатор сдает вам объект в субаренду, в договоре субаренды прописываем первичный (основной) договор аренды и данные собственника.
• Обращаем внимание на сроки. Важно, что договор субаренды не моет превышать срок основного договора аренды.
• Цель использования в договоре субаренды должна соответствовать целям основного договора аренды.
• Расторжение договора субаренды необходимо прописать в случае, если договор аренды будет расторгнут досрочно.

Договор субаренды вы можете составить самостоятельно с помощью нашего сервиса или обратиться за помощью к профессиональному юристу.