Недвижимость
Недвижимость
Как решить вашу ситуацию?
Распечатайте и подпишите и направьте документы
Подпишите и направьте документы
В каком случае можно взыскать неустойку?
Застройщик нарушает срок передачи квартиры (срок всегда прописывается в договоре участия в долевом строительстве(ДДУ)), дольщик имеет право на получение от застройщика неустойки за каждый день просрочки.
Просрочка начинается с даты, когда застройщик должен передать недвижимость по договору. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.
Рассчет неустойки:
Неустойка за просрочку рассчитывается по формуле:
(Стоимость квартиры по договору ДДУ)*(1/300)*(количество дней просрочки)*(2)*(ключевая ставка Центробанка – в 2023 году составляет 7,5%)=сумма неустойки.
В какой момент обращаться за неустойкой?
Существует два варианта действий.
Обратиться к застройщику сразу или в течение первых месяцев. Стоит учитывать, что если дело дойдет до судебного разбирательства, решение также не будет одномоментным. Вполне возможно, что с момента обращения в суд до решения пройдет 3 или 4 месяца.Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности с дольщиком. Если дело дошло до судебного разбирательства, все будет зависеть от принятого судом решения.
Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней).
Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд. Для того чтобы правильно составить документы, лучше проконсультироваться с юристами.
Дождаться завершения судебных процедур (3-4 месяца) и вступления в силу судебного решения.
Получить лист исполнительного производства. Судебные приставы приступят к взысканию денег с застройщика.
Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит подготовиться к тому, что, скорее всего, получить неустойку (по крайней мере, в полном объеме) не удастся.
