Проверка юридической чистоты недвижимости очень важна, чтобы избежать правовых проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Пошаговая инструкция для проверки юридической чистоты недвижимости:

Шаг 1: Потребуйте документы на недвижимость.
Набор документов на недвижимость должен включать свидетельство о праве собственности на земельный участок или квартиру, сведения о кадастровых номерах, регистрационные документы на объекты и другие документы, связанные с недвижимостью.

Шаг 2: Проверьте свидетельство о праве собственности.
Убедитесь, что свидетельство о праве собственности на недвижимость находится в правомерной компетенции, что оно не является копией или подделкой, а также что документ содержит правильную информацию о собственнике и объекте.

Важно! Актуальные данные о недвижимости можно получить в выписке из ЕГРН на сайте Госуслуги. Ее получение не займёт более 5 минут, поэтому смело можно просить продавца запросить сведения при Вас.

Шаг 3: Проверьте цепочку сделок.
Если вы приобретаете недвижимость, проверьте цепочку ранее совершенных с ней сделок, чтобы убедиться, что собственник действительно имеет право на продажу вам имущества, а предыдущие сделки по недвижимости были законными и завершены правильно.

Шаг 4: Проверьте наличие задолженностей и отсутствие регистрации прежних жильцов.
Проверьте наличие задолженностей по оплате налогов, иных платежей и коммунальных услуг, должником по которым может быть продавец или предыдущие собственники. Попросите данные о снятии с регистрационного учета прежних жильцов.

Шаг 5: Проверьте зону планирования.
Убедитесь, что недвижимость не находится в зоне планирования, в которой проводятся государственные проекты, такие как строительство дороги, железной дороги, аэропорта, коммуникационных линий и т.д.

Если у вас есть сомнения в юридической чистоте недвижимости, обратитесь в юридическую консультацию либо к компетентному юристу с опытом работы в области недвижимости, и задайте ему любые вопросы, чтобы убедиться в том, что все правовые документы находятся в порядке.