Купля-продажа жилой недвижимости - это юридический процесс, при котором одна сторона продает, а другая сторона приобретает в собсвенность жилое помещение.

Процесс заключения сделки можно разделить на следующие этапы:

1. Оценка недвижимости.

Продавец нанимает независимого оценщика, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости. Покупатель может также провести свою оценку для сравнения цен. Этап необязательный, но в ценах на недвижимость стоит ориентироваться, чтобы подобрать для себя самый выгодный вариант.

2. Подготовка договора.

Обычно договор подписывается после достижения соглашения о цене и условиях, установленных продавцом и покупателем. Договор тщательно детализирует условия сделки, включая пожелания обеих сторон по условиям передачи имущества, срокам заключения и исполнения договора, стоимости объекта и т.д.

3. Проверка правовой чистоты недвижимости.

Перед заключением сделки покупатель должен убедиться, что собственность продавца не обременена какими-либо обязательствами и правами третьих лиц. Проверка осуществляется в Росреестре и МФЦ.

4. Подписание договора.

После тщательной проверки и удовлетворительной оценки обеими сторонами содержания договора, можно переходить к подписанию документа.

5. Оплата.

Оплата может быть осуществлена непосредственно на руки продавцу (в этом случае следует оформить расписку) или через банковский перевод.

6. Регистрация перехода права собственности.

Каждая сторона обязана подать заявление о переходе права собственности самостоятельно в Росреестр.

После регистрации права собственности продавец и покупатель встречаются в квартире для подписания акта приема-передачи.

Заключительным этапом сделки становится передача всех комплектов ключей бывшим собственником новому владельцу.

Важно! В случае, если продавец или покупатель несерьезно относятся к процессу заключения сделки и не выполняет свои обязательства, возможно возникновение рисков, таких как потеря денег или недвижимости, и нарушение сроков. Поэтому крайне важно тщательно проверить все документы и условия до подписания договора и грамотно составить его.