Что делать покупателю если сделка купли-продажи недвижимости сорвалась, а аванс уже внесен? Как вернуть деньги обратно?

Для начала объясним разницу между авансом и задатком.

Аванс - это денежная сумма, которую одна сторона передает другой стороне до выполнения услуги или поставки товара. Аванс может быть частичным или полным.

Задаток - это денежная сумма, которую одна сторона вносит для подтверждения своего намерения заключить сделку или контракт с другой стороной.
Задаток может быть уплачен как в официальном, так и в неофициальном смысле и возвращается наличными или в виде скидки на покупку после завершения сделки.

Задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у продавца.

В свою очередь авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась.

Важно! Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса.

Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные:

-стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато защитит вас от повышения цены по инициативе продавца;

-сумма, которую вы передаете в качестве аванса;

-подробное описание объекта недвижимости;

-сроки, в которые сделка должна быть завершена.

Для возврата аванса при срыве сделки первым шагом следует направить продавцу письменное требование о возврате аванса. В запросе нужно указать сумму аванса, дату его оплаты, условия сделки, а также сведения о продавце и реквизиты его счета для возврата средств. Если продавец отказывается вернуть аванс, то покупатель может подать иск в суд на возврат аванса. В таком случае потребуется собрать доказательства факта внесения аванса, включая копию договора купли-продажи, квитанцию или договор на оплату аванса и подтверждение оплаты.

В любом случае, при несостоявшейся сделке с недвижимостью и отказе продавца вернуть аванс, не следует паниковать, а настоять на своих правах и при необходимости обратиться за помощью к квалифицированных юристам.