Внесли задаток, но арендовать передумали. Как вернуть деньги за аренду недвижимости?

При аренде недвижимости, задаток часто используют для подтверждения серьезности намерений арендатора, а также в качестве компенсации за возможные убытки, вызванные невыполнением арендатором обязательств.

Задаток обычно составляет сумму, равную одному или нескольким месяцам арендной платы и оплачивается до заключения договора аренды. Если арендатор соблюдает все условия договора аренды, задаток вернется ему или может быть использован в качестве оплаты за последний месяц аренды. Если же арендатор не выполняет свои обязательства по договору, задаток может быть удержан в качестве компенсации за убытки, нанесенные владельцу недвижимости.

Важно! Для оформления задатка к договору аренды обычно требуется подписать следующие документы:

1. Договор аренды, который содержит детали условий аренды, сроки, размер арендной платы, порядок ее оплаты, список коммунальных услуг (если они включены в стоимость аренды) и другие существенные условия.

2. Акт приема-передачи помещения, где указываются параметры объекта аренды, его состояние и наличие каких-либо дефектов.

3. Квитанция об уплате задатка, которую можно использовать в будущем для подтверждения факта уплаты этой суммы.

4. Разрешение на аренду объекта, если это необходимо.

Порядок возврата задатка на аренду недвижимости зависит от условий, указанных в договоре аренды.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, если сторона, внесшая задаток, отказывается от исполнения договора аренды недвижимости по причинам, не связанным с нарушением обязательств по договору аренды, другая сторона имеет право не возвращать задаток или сохранить его в качестве неустойки.

Однако если договор аренды содержит условие о возможности возврата задатка в случае невыполнения договорных обязательств поставленных в этом договоре, то арендатор может требовать возврата задатка.

Чтобы вернуть задаток по договору аренды, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверьте, что все обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме. Например, если вы оставляли задаток в качестве гарантии правильного использования недвижимости, убедитесь, что вы не нарушали какие-либо условия договора аренды.

2. Изучите условия договора аренды, чтобы знать, какой именно процент задатка может быть удержан в случае нарушения договорных обязательств. Обычно, если нет причин удержания задатка, он должен быть возвращен полностью.

3. Свяжитесь с владельцем недвижимости, чтобы обсудить вопрос возврата задатка. Напомните о выполненных обязательствах и уточните процедуру возврата задатка.

4. Заполните заявление на возврат задатка. В заявлении укажите, что вы просите вернуть задаток, сколько вы заплатили, и причину возврата.

5. Подготовьте копию договора аренды и другие необходимые документы, которые потребуются для возврата задатка.

6. Договоритесь о встрече с владельцем для передачи документов и получения задатка. В продолжение этой встречи, может произойти контрольные проверки, чтобы убедиться, что помещение находится в исходном состоянии и никакие законодательные акты не были нарушены.

Если владелец недвижимости отказывается возвратить задаток, обратитесь к юристу или специалисту по защите прав потребителей, которые помогут разрешить конфликт и защитят ваши интересы.